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济南能治白癜风的西医
嘉兴在线新闻网     2017-12-17 21:34:41     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  文:记者李凤荷

  最近有关公寓投资价值的讨论纷纷扬扬,房管局一纸规定——新政后的二手公寓仍可卖给个人,让不少持有公寓的人士松了一口气,毕竟如果必须是法人购买的,买家接手的范围将非常窄。不过,即使是有人愿意接手,鉴于持证两年才可以转手的规定,买家入手也需要考虑到不动产流动性的问题。作为一种投资产品的选择,二手商业公寓价值回归,其租赁功能将会凸显。

  房屋是用来住的,不是用来炒的,同样,对商业公寓来说,它的主要功能显现在租赁的价值。一个公寓是否租得起价,空置率是否低,这是投资者入手应该首要考虑的因素。记者以前参观过大沙头附近的一个商业公寓项目,老城区电梯楼不多,绝大部分都是自住业主,出租或者出售的盘源不多,老人家为改善居住,成为该公寓项目的一部分买家。一个小小的40多平方米单位,有西向的阳台,可以望江,洗衣机和厨房都布置得井井有条,无论是独居的老人或是相依为命的老夫妇,都可以住得非常舒服。广州市空巢家庭不在少数,身在外地或外国的子女担心老人家没人照顾,住旧楼梯楼上下困难,如果父母住到这些有完善管理的公寓里,相信子女都会安心工作。

  对于单身或者需要私人独处空间的人士来说,看得见风景的公寓就是一个人修身养性的好地方。记者曾到珠江两岸一些商业公寓参观过,它们采用Loft设计,即使是四五十平方米的小公寓,也可以做出楼下客厅楼上卧室的设计,值得点赞的是4.5米的挑空客厅与落地窗,江景一览无余。公寓拥有这些稀缺的江景资源,即使是以后要转手,相信愿意接手的买家也不少。

  广州这几年一手公寓成交放量,接下来将陆续出证,持有两年后进入买卖市场。新区大量公寓同时收楼,相信空置率会较高。市中心商业公寓不算多,部分是重新包装的烂尾公寓或者酒店改造的二手公寓,这些公寓的租赁应该不成问题,但租赁的价格高低还是会显示项目的素质。

  值得投资者注意的是,商用物业与住宅物业在税费上差别很大,持证两年的普通住宅,免征增值税;商用物业的增值税、土地增值税都与持证年限无关,持证满两年转让,并不能免征增值税;小面积的公寓,也要征3%的契税,小面积住宅则可以享受契税优惠。对于投资者入市的时候,二手商业公寓的税费要算清楚,切勿把公寓和住宅的税费搞混。两者的贷款政策也有所区别,商用物业首付必须50%以上,住宅则与购房者的住房套数和贷款次数有关,最低30%。

  以往很多人都是“一头热”就冲进楼市,有资格买房就随便挑,没资格就买个公寓,如今政策进一步保护自住型的需求和理性的投资行为,投资者入市不能头脑发热,认真做好功课再出手。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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